不動産事業サービス案内 service
不動産の売却は「仲介
（媒介）」と「買取」で
最適解が変わります。
大切な資産である不動産の売却には、状況に合わせた最適な方法を選ぶことが重要です。
当社では「仲介（媒介）」と「買取」の両方に対応し、お客様のご希望に沿った売却プランをご提案いたします。
売却方法の選択肢 Selling options
不動産の売却には、大きく分けて「仲介（媒介）」と「買取」の2つの方法があります。
仲介（媒介）
- 市場相場に近い価格での売却が期待
- 広告・内覧による幅広い買主接点
- 希望価格・条件を柔軟に調整可能
留意点
成約までの期間が読みづらい／内覧対応が必要／
仲介手数料が発生
買取
- スピーディに現金化（販売期間なし）
- 室内写真・内覧を最小化しやすい
- 仲介手数料が不要
留意点
一般に市場価格より売却価格が低くなる傾向
こんな方はどちらが向く？
価格重視
仲介で広く募り相場で勝負
時間重視
買取で早期の資金化を優先
秘匿性重視
買取は売却活動が外に出にくい
方針は査定結果と売出条件の打ち合わせで柔軟に切替・併用も可能です。
売却の流れ Sales process
仲介と買取で基本の手順は似ていますが、「買主探索の有無」「期間感」に差があります。
仲介（媒介）
売却相談（ヒアリング）
時期・価格希望・住み替え条件・ローン残債・相続/税配慮等を整理。
査定・ご報告
近隣成約事例や需給状況を踏まえた査定価格を文書でご提示（目安：ご依頼から数日〜1週間）。
売出条件の決定
売出価格／引き渡し時期／設備・境界・付帯物の取扱いを決定。必要に応じ軽微な印象改善もご提案。
媒介契約の締結
一般・専任・専属専任から選択。レインズ登録・販売レポート頻度が変わります。
販売活動・内覧
ポータル/自社サイト/顧客紹介/現地看板等で露出。内覧準備・日程調整をサポート。
条件交渉・買付受付
価格・引き渡し時期・付帯設備・特約等を調整。複数申し込み時は比較検討をご支援。
売買契約の締結
重要事項説明後に契約締結。手付金受領・ローン特約等を確認。
引き渡し準備
抵当権抹消、引越し、公共料金清算、境界・鍵・設備取扱説明書の準備。
目安：契約から約1か月
決済・お引き渡し
司法書士立ち合いで所有権移転・残代金受領。鍵をお渡しして完了。
買取
売却相談（事情整理）
資金化の期限・仮住まい・残置物の扱い等、実務的な制約も確認。
買取査定のご提示
現況での買取金額をご提示。簡易な室内確認で内覧回数を抑制可能。
売買契約の締結
仲介手数料は不要。契約条件はシンプルで、スピーディに進行。
決済・お引き渡し
短期間で現金化。残置物の相談・現況渡し等も柔軟に対応可能（要個別協議）。
最短スケジュールをご希望の場合は、必要書類の収集と抹消手続きの前倒し手配がポイントです。
媒介契約の種類と違い Types and differences of agency contracts
01一般媒介契約
- 複数業者へ依頼可（自己発見取引も可）
- レインズ登録は任意
- 活動報告義務なし
［こんな方におススメ］比較・並走で幅広く進めたい方向け
02専任媒介契約
- 依頼先は1社（自己発見取引は可）
- レインズ登録：7日以内
- 報告義務：2週に1回以上
［こんな方におススメ］連絡を一本化し、進捗を可視化したい方向け
03専属専任媒介契約
- 契約依頼先は1社
- 自己発見取引は不可
- レインズ登録：5日以内
- 報告：毎週1回以上
［こんな方におススメ］売却活動をすべて任せて、手間なく確実に進めたい方向け
※レインズとは、不動産仲介会社が物件情報を確認するシステムです。
国土交大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。
よくあるご質問 FAQ
- 仲介手数料はかかりますか？
- 仲介の場合は規定の仲介手数料が発生します。買取の場合は不要です。
- 契約から引き渡しまでの期間はどれくらい？
- 仲介は目安として契約から約1か月（金融機関・登記手続等で前後）。買取はスケジュールを短縮しやすいです。
- 売出前の片付け・修繕は必要？
- 必須ではありませんが、印象改善は成約率や価格に影響します。費用対効果を見ながら最小限でご提案します。
- 住み替え（買換え）を同時に進められますか？
- 売先行／買先行の比較を行い、つなぎ融資や仮住まいの活用など最適な段取りを設計します。
